Alquilar piso

Los holandeses dicen que no hay ser en holanda más protegido que el 'tenant' Osea, la persona que alquila un piso, el inquilino. Claro que para estar protegido tienes que estar informado, sino te las dan por todos los lados. Después de más de un año aquí, voy aprendiendo cosas que no sabía con la ayuda de amigos locales. Voy a intentar reflejar en este post 'el conocimiento' que un par de amigos tulipanes me han pasado, para intentar que otros no se dejen engañar.

Primeramente, cuando empiezas a buscar piso, ves que incluso en webs 'serias' de alquiler aparece eso de 'posible el registro en el ayuntamiento' o 'no es posible registro en el ayuntamiento'. Hay que saber que no estar registrado no es legal, y que sin registrarte, no puedes conseguir el BSN, abrir una cuenta de banco, o trabajar. El consejo de mis amigos tulipanes es que, a menos que busques algo de un par de meses y no necesites el BSN nummer, huyas de todo piso donde no puedas registrarte. Por qué no dejan que te registres?

- Puede ser que el piso sea de una 'housing corporation' y en muchos casos ellos no permiten que sub alquiles

- Puede ser por temas de 'hacienda' , el dueño tiene que pagar impuestos (y deja de ganar algunas ayudas) si alquila el piso. En este caso además, el dueño suele decir que le 'viene mejor' que le pagues en efectivo. En este caso, como seguro que el contrato no es muy legal, te puedes ver en la calle de un momento a otro. Lo bueno es que tienes cogido al dueño por los huevos...siempre puedes amenazarle con denunciarlo a hacienda...

- En Holanda puede registrarse en la misma vivienda el doble de personas que dormitorios tiene. En una casa de 3 dormitorios se puede registrar hasta 6 personas. Muchas veces pasa que estas casas de 3 dormitorios se dividen en estudios más pequeños...no sólo usando los dormitorios, sino tambien convirtiendo salones en pisos para dos, y cocinas en mini pisos, así puede pasar que haya 8 personas viviendo en 'estudios independientes' donde sólo pueden registrarse 6 personas...

En ciudades como Utrecht, donde encontrar piso es más difícil que encontrar una aguja en un pajar, por desesperación mucha gente pasa por el aro. Luego se encuentran que su contrato no es legal, y por tanto pueden acabar en la calle completamente desprotegidos.

Si firmas un contrato legal (donde puedes registrarte, etc etc) pagas a tiempo todos los meses, y no te metes en problemas con los vecinos estás completamente protegido y el casero no puede echarte bajo ninguna circunstancia. Si firmas un contrato por 6 meses, no tienes que irte del piso si no quieres (cosa que mucha gente no sabe). A menos que firmes un contrato de sub alquiler, y el inquilino original vuelva tras esos 6 meses, no pueden echarte. Digamos que, en un contrato de alquiler normal, firmes los meses que firmes, siempre y cuando cumplas con tus pagos, tienes derecho a quedarte todo lo que te de la gana. La única forma que tiene el dueño de echarte es mudandose él mismo al piso que te alquila a tí, y si ese es el caso, tiene que avisarte con 3-4 meses de antelación (y por escrito)

Tampoco es legal por tanto, los contratos que se renuevan anualmente y en los que te piden, año tras año gastos administrativos. Puedes perfectamente negarte a firmar la renovación y a pagar los gastos administrativos y tu contrato seguirá siendo legal.

Además de la duración del contrato, el precio de alquiler está regulado. Depende de la zona, tamaño y muchas otras cosas, el casero sólo puede cobrarte hasta un máximo por el alquiler por ley. Hay un organismo que se llama 'huurcommissie' a la que puedes consultar. Lo bueno es que, si llevas menos de 6 meses en el piso, el casero tiene que bajarte el precio a lo que ellos digan y devolverte el exceso. Si llevas más de 6 meses, sólo le obligan a bajar el precio. Lo malo es que en cuanto empiezas el proceso, no hay marcha atrás, ellos informan a tu casero. Y a este no suele sentarle muy bien, aunque no te puede echar. En mi caso, sé de seguro que pago más de lo que vale el piso, pero tener perro complica las cosas.

Los caseros más espabilados y curtidos en el tema saben como saltarse la ley. Ya sabéis, hecha la ley, hecha la trampa. Una forma de salirse por la tangente es, por ejemplo alquilarte el piso por el máximo que puede legalmente (800 euros, por ejemplo) y añadirle 200 o 300 euros en concepto de alquiler de muebles, así como alquilartelo como un 'todo incluido' (facturas etc) y abultar el precio de las facturas de la luz, agua, etc. Si tu casero te hace esto es una putada. De lo primero, es tan fácil como exigir facturas y sumarlas al precio teórico. Lo segundo es más jodido, la comisión no puede hacer nada (aparte de pensar que eres gilipollas) si firmas 300 euros de alquiler mensual de muebles.

Con toda esta información en la mano, suerte en la búsqueda de piso. Pero un consejo, no demostreis que 'sabéis' al casero hasta que no firméis el contrato, porque si mostráis que sabéis, el casero va a elegir a otro más tonto (candidatos no le van a faltar).