Comprar vivienda en NL

Como ya os dije en Julio....me he mudado! Como si organizar una boda no fuera suficiente, también hemos estado ocupados organizando la compra de la casa, venta de la otra, mudanza y ahora obras....

Hoy os voy a explicar la parte de comprar vivienda en Holanda, específicamente en la región de Utrecht

Si estás pensando en comprar piso/casa en la zona de Utrecht (y Amsterdam y probablemente muchas otras ciudades) es muy importante que busques agente inmobiliario, porque el mercado está como una cabra. No sólo los precios son desorbitados, sino que lo bueno y lo decente vuela. Por ejemplo, aquí prácticamente todo lo que sale a la venta se publica en una web que se llama Funda.nl . Tú te dedicas a "acosar" a funda, protito por la mañana ves que sacar algo que te interesa....a lo que llamas para concertar cita (10 minutos después) ya no están cogiendo más citas...y ese mismo día ves que el estatus ha cambiado a "onder bod" (significa que alguien ha pujado por esa vivienda) Cómo puede ser eso???

Te lo cuento yo. Cuando tu tienes un agente inmobiliario, te dan acceso a un portal que viene a ser la "puerta B"de funda. Tu ves los pisos/casas un par de días antes de que se publique en Funda, le cuentas a tu agente que te interesa, y este concierta la cita. Para cuando la propiedad sale a la venta en Funda ya hay una lista de gente que va a ir a visitarla y tú sólo llegas a verla si la propiedad no es muy popular o si has tenido la suerte del carajo. Además, los agentes inmobiliarios se conocen entre ellos, se hacen favores, etc ... Vamos, que si no tienes agente, vas a jugar con desventaja. aún así, hay gente que no lo considera importante.

Si decides que te va la marcha, según el tulipán, por ley tienes la obligación de tener un agente financiero, cosa que si no fuera obligatoria yo recomendaría....porque como extranjero, este mundo puede ser un poco complejo. En nuestro caso, nuestra agencia tenía agente financiero. Este se encargó de informarnos antes de la compra sobre la cantidad que podíamos pedir de hipoteca, y se encargó de buscar y tramitar la hipoteca

Cuanto cuesta comprar una casa? Mucho. Yo perdí la cuenta. Sinceramente, con toda la jerga hipotecaria en idioma del pato donald yo llegó un momento en el que delegué en el tulipán, y él se dedicó a explicarme todo a nivel para tontos. En el proceso tuve muchos altibajos porque me sentía totalmente dependiente de él, a pesar de considerarme una mujer independiente, y a pesar de haber estudiado economía y de haber trabajado en una unidad hipotecaria hace un porrón de años. Y mi problema no era el idioma, las palabras las entendía bien, el problema fue entender el proceso y tal, y que todo va tan rápido que no tienes tiempo de procesar nada en tu cabeza.

A lo que iba, cuanto cuesta, os hago un resumen:

- Coste de la vivienda que compras: hay cada uno con su presupuesto

- Impuesto "de compra" : es el 2% del valor de compra

- Costes anuales de la casa que compras (impuesto del agua y algun impuesto más) : esto dependerá del ayuntamiento donde compres. Para nuestra casa calcularon casi 600 euros en 2019, de ahí hay que prorratear a los meses que te queden de año...en nuestro caso 150 euros.

- Costes de notario: Nosotros pagamos unos 800 euros

- Costes del Kadaster (es el lugar donde se registran las propiedades en Holanda): Unos 320 euros

- Agente inmobiliario: 1500 euros : esto puede cambiar mucho dependiendo de qué agente eliges. Hay agentes con una tarifa fija y hay agentes que cobran un % de la propiedad que compras. Nosotros elegimos a un agente con tarifa fija porque el riesgo de elegir alguien que va a % es que te intente empujar a propiedades más caras o no se esfuerce mucho en regatear precios.

- Taxación de la propiedad: 600 euros

- Costes del agente que negocia / prepara la hipoteca (el agente financiero) 3000 euros

- Costes del aval bancario: 300 . Si no quieres aval bancario, te lo puedes ahorrar....pero significa que tienes que estar en posición de pagar 10% de la propiedad que compras una vez se cierra la hipoteca...

- Impuesto de ventas: esto es el 21% de una cifra que para mí es un misterio de donde viene....en nuestro caso pagamos unos 200 euros.

Así si sumas y tienes en cuenta el redodeo que he hecho, la broma nos costó 7000 euros más el "impuesto de compra". Teniendo en cuenta todo lo que hizo el agente por nosotros, y los costes totales, no nos arrepentimos para nada de haber invertido esos 1500 euros.

Otro gasto a tener en cuenta siendo extranjero es el traductor en el notario. Yo tuve que "demostrar" que hablo holandés bien, así que no tuve que pagar traductor, pero en muchas notarías te obligan.

Ah! Otra ventaja de tener agente: los agentes tienen acceso a precios de compra y venta de todo lo que se mueve en la ciudad. Esto significa que a nosotros, nuestro agente nos "informó"de que el precio de venta de la casa que queríamos comprar estaba por encima del valor real, y nos recomendó cuanto pujar. Desgraciadamente, esto es lo más común en los tiempos que corren...donde la gente no sólo fija precios de venta por encima del mercado sino que los compradores pujan por encima de ese precio.....depende de cuanto te interese la casa y tal tu decides. En nuestro caso, la casa nos gustaba mucho pero no era única así que decidimos seguir el consejo del agente y pujamos por debajo del precio de venta. Y como era justo antes del verano, los vendedores tenían prisa, y en el verano el mercado se ralentiza...nos salió bien la jugada, llegamos a un acuerdo medio entre nuestra puja y el precio de venta :)

Habéis sufrido la misma tortura? en qué país? Con o sin agente?

Soy toda oidos.

Edito para añadir, que a estos costes, hay que añadir seguro de la casa, que tienes que tenerlo obligatorio antes de firmar la compra, seguros de vida (no es obligatorio pero sí recomendable) , samenlevingscontract si la pareja compra sin estar casada. Y normalmente es muy recomendable pagar una revisión técnica de la casa para asegurarte de que la casa no tiene problemas estructurales. Nosotros esto no lo hicimos porque el vendedor lo hizo y lo adjuntó al expediente, y los que hicieron el informe son de fiar y muy quisquillosos, así que contratar otra revisión no merecía la pena.